Den senaste versionen av fastighetsmäklarlagen, som trädde i kraft den 1 juli 2021, innehåller flera viktiga uppdateringar. Syftet med ändringarna är att stärka konsumentskyddet, reglera mäklarföretagens verksamhet och säkerställa en mer transparent fastighetsförmedling.
Registrering av fastighetsmäklarföretag
En av de största förändringarna i den nya lagen är att även fastighetsmäklarföretag måste registreras hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI). Tidigare gällde registreringskravet endast enskilda fastighetsmäklare, men nu omfattas även företag som bedriver fastighetsförmedling. För att bli registrerat måste företaget:
- Betala en ansökningsavgift till FMI
- Inte vara i konkurs eller likvidation
- Ha redbara och lämpliga personer i ledningen
Denna förändring syftar till att öka transparensen och ansvarsutkrävandet inom branschen.
Ny registreringskategori för hyresförmedling
Lagen inför en särskild registreringskategori för mäklare som förmedlar hyresrätter med en månadshyra på 10 000 euro eller mer. Dessa hyresförmedlare omfattas nu av både fastighetsmäklarlagen och penningtvättslagen, vilket innebär att de måste följa särskilda regler kring kundkännedom och rapportering av misstänkta transaktioner.
Förbud mot viss förmedling
En annan viktig förändring är att fastighetsmäklare inte får förmedla fastigheter till eller från en annan mäklare inom samma företag eller ett närstående företag. Syftet med detta är att undvika intressekonflikter och säkerställa en oberoende förmedlingsprocess.
Förbud mot förtroenderubbande verksamhet
Lagen förbjuder mäklare och mäklarföretag från att bedriva verksamhet som kan rubba förtroendet för dem som mäklare. Detta innebär att de inte får ägna sig åt sidoverksamheter eller samarbeten som kan uppfattas som oseriösa eller olämpliga.
Skärpta disciplinära åtgärder och straffansvar
Fastighetsmäklarinspektionen har fått ökade befogenheter att vidta disciplinära åtgärder, inklusive:
- Återkallelse av registrering
- Sanktionsavgifter vid överträdelser
Den som bedriver yrkesmässig fastighetsförmedling utan korrekt registrering kan dessutom dömas till böter eller fängelse i upp till sex månader.
