När du ska byta bank eller ansöka om att ändra villkoren för ditt bolån, kan du bli ombedd att skicka in ett amorteringsunderlag. Men vad är det egentligen, varför behövs det och hur får du tag på det? Här reder vi ut begreppet.
Definition: Vad är ett amorteringsunderlag?
Ett amorteringsunderlag är ett dokument som visar vilka amorteringsvillkor du har på ditt nuvarande bolån. Det innehåller uppgifter om:
- Lånebelopp och skuldnivå
- Amorteringsbelopp och amorteringskrav
- Bostadens aktuella värde (baserat på senaste godkända värdering)
- Belåningsgrad
- Hushållets inkomst (som låg till grund för amorteringskravet)
- Datum då amorteringskravet fastställdes
Syftet är att dokumentera hur mycket du amorterar och varför, enligt de regler som gällde när lånet togs eller senast ändrades.
Varför behövs det?
Amorteringsunderlaget är främst aktuellt när du:
- Vill flytta ditt bolån till en annan bank
- Vill omförhandla villkoren hos din nuvarande bank
- Ska göra en ny värdering av bostaden för att sänka amorteringskravet
Den nya banken behöver veta hur amorteringen är beräknad enligt Finansinspektionens regler. Utan ett amorteringsunderlag kan de inte besluta om du behöver amortera mer, mindre eller lika mycket.
Hur får man tag på ett?
Du beställer amorteringsunderlaget från din nuvarande bank. Det är kostnadsfritt enligt Finansinspektionens föreskrifter och banken är skyldig att lämna ut det inom sju arbetsdagar. Oftast kan du beställa det via:
- Internetbanken
- Kundtjänst
- Din bankkontakt
Observera att vissa banker kräver att du ringer in eller skickar en särskild förfrågan.
När är det extra viktigt?
Det är särskilt viktigt att ha koll på amorteringsunderlaget när du planerar att:
- Sänka din månadskostnad genom att förhandla om räntan
- Göra en omvärdering av bostaden för att få ner belåningsgraden
- Skaffa ett tilläggslån, t.ex. för renovering
Eftersom nya amorteringskrav kan bli aktuella vid bankbyte eller låneökning, vill du undvika att hamna i en situation där du måste amortera mer än idag.
