More

    Låna till kontantinsatsen och sedan baka in allt i bolånet

    Frågan nedan är ställd av en av våra läsare som undrar om det går att låna till kontantinsatsen och sedan baka in kontantinsatslånet i bolånet efter tillträdet.

    Fråga: 
    Vi funderar på att köpa hus. Vi har några frågor när det gäller husköpet. Vi har fått lånelöfte upp till 85% av köpesumman. Vi tänkte låna pengar till resterande 15% som ett privatlån. Nu undrar vi: OM man tar ett blancolån på 300 000 kr till kontantinsatsen kan man då senare efter att vi skrivit kontraktet på huset belåna huset på 300 000 kr till och bli av med blancolånet? Det finns pantbrev på 2 257 000 kr och priset på huset är 1 995 000 kr. Eller hur fungerar det? Tack på förhand!


    Går du i tankar att köpa bostad?
    Om du är ute och letar ny bostad så bör du alltid vara förberedd och ha ett lånelöfte klart från banken. På dagens bostadsmarknad går det fort i svängarna så se till att vara väl förberedd. Med ett färdigt lånelöfte kan du gå på visningar och lägga bud på de bostäder du gillar. Vi rekommenderar att du söker lånelöfte hos hemsidan Lånekoll.se. De jämför ca 30 st banker för att kunna erbjuda dig riktigt låga räntor. Det har lyckats ordna räntor ända ner till 1,09 % åt vissa kunder. De kan även hjälpa dig att förhandla ner räntan på befintliga lån.
    Det är helt gratis att göra en ansökan hos Lånekoll.se och man förbinder sig inte till något när man gör en ansökan.

    Svar: Sedan bolånetaket infördes kan man bara belåna sin fastighet till maximalt 85% av bostadens marknadsvärde som bör vara 1 995 000 kronor eftersom det är det pris som marknaden (det vill säga ni) är beredda att betala för huset. Att det råkar finnas pantbrev på ett större belopp har ingen betydelse. Det är husets marknadsvärde man utgår ifrån. Ni kan alltså inte räkna med att belåna huset ytterligare efter att ni skrivit kontrakt. Skulle däremot värdet på huset öka, till exempel genom att ni renoverar, kan det finnas möjlighet att lyfta över en del av blancolånet. Oftast vill banken då ha en ny, skriftlig värdering från en värderingsman och det finns regler för hur ofta man får värdera om bostaden enligt det nya amorteringskravet som införts.

    Det är vanligt att banken begär att blancolånet ska betalas av på relativt kort tid men det antar jag att ni redan har pratat med banken om och är inställda på. Ska blancolånet på 300 000 kronor betalas av på till exempel 10 år innebär det att ni ska amortera 2 500 kronor i månaden utöver räntekostnaden för lånet.

    Ta gärna kontakt med banken igen så att ni får svar på alla frågor kring bolånen och ekonomin. Det är mycket att sätta sig in i när man ska köpa nytt hus och frågorna brukar ofta dyka upp lite vartefter. Lycka till med husköpet!

    Senaste artiklar

    Bästa tiden att köpa ny bostad

    En bostadsinvestering är för många av oss den största investeringen vi gör. Därför vill man få bästa möjliga pris på sin drömbostad,...

    Renovera kök och öka värdet

    Det är en hel del att tänka på inför och under en köksrenovering. Ofta är det snygga köksluckor som används som bas för resten...

    Prisvärda men prishöjande bostadsrenoveringar

    Att köpa sin egen bostad är det många som drömmer om att göra, inte minst då man börjar komma upp i åren...

    Fackförbund för fastighetsmäklare

    Mäklare är ett yrke där man sällan talar om fackförbund. Anledningen är att man vanligtvis arbetar på 100% provisionslön. Man har ingen...

    Bostadsrätt

    En bostadsrätt innebär att du äger en lägenhet som en del av en bostadsrättsförening. Du får använda och bo i bostaden mot...

    Relaterade artiklar

    LÄMNA ETT SVAR

    Vänligen ange din kommentar!
    Vänligen ange ditt namn här