En fastighet är ett avgränsat markområde som registreras i fastighetsregistret och har en unik fastighetsbeteckning. En fastighet kan bestå av mark och eventuella byggnader som finns på marken. Det är en juridisk enhet som ägs och kan köpas, säljas eller belånas.
Definition
En fastighet definieras enligt jordabalken som ett område mark med bestämda gränser. Det innebär att det är själva marken som utgör fastigheten, medan byggnader och andra anläggningar på marken räknas som tillbehör till fastigheten.
Olika typer
Det finns flera typer av fastigheter, varav de vanligaste är:
- Småhusfastigheter – Fastigheter avsedda för bostäder, exempelvis villor och radhus.
- Flerbostadsfastigheter – Fastigheter som innehåller flerän två bostadslägenheter, som hyreshus och bostadsrättsföreningar.
- Jordbruksfastigheter – Fastigheter som används för jordbruk och skogsbruk.
- Industri- och handelsfastigheter – Fastigheter som används för kommersiella ändamål, exempelvis fabriker, kontor och butiker.
- Specialfastigheter – Fastigheter som är avsedda för specifika ändamål, exempelvis sjukhus, skolor och kyrkor.
Fastighetsregister och fastighetsbeteckning
Varje fastighet har en unik fastighetsbeteckning som består av ortnamn, traktens namn och ett nummer, exempelvis ”Stockholm Skogsdungen 5:2”. Fastigheter registreras i Lantmäteriets fastighetsregister, där all information om fastighetens storlek, ägande och rättigheter finns samlat.
Fastighetens tillbehör
Till en fastighet räknas:
- Byggnader – Hus och andra konstruktioner på fastigheten.
- Anläggningar – Exempelvis brunnar, staket och vägar.
- Naturliga tillgångar – Skog, jordbruksmark och vattenrättigheter.
- Byggnadstillbehör – Installationer som källarpannor, elinstallationer och ventilation.
Köp och försäljning
Vid köp och försäljning av fastigheter krävs ett skriftligt köpekontrakt. Ägandebytet registreras hos Lantmäteriet genom lagfart. Fastigheter kan belånas och användas som säkerhet vid lån.
Fastighetsbildning och delning
Fastigheter kan bildas, delas och sammanslås genom fastighetsbildning. Detta görs genom lantmäteriförrättning och kan omfatta:
- Avstyckning – En del av en fastighet blir en ny fastighet.
- Sammanläggning – Två eller fler fastigheter slås ihop till en.
- Klyvning – En fastighet delas upp mellan flera ägare.
