Funderar du på att renovera innan du säljer? Räkna först. Kalkylatorn visar vad det kostar efter ROT, hur mycket priset behöver höjas för att det ska löna sig och hur mycket förbättringsutgifterna sänker din reavinstskatt.
Vad renoveringen kostar dig
Efter ROT, inklusive buffert och moms. Nedan ser du om den lönar sig vid försäljningen.
Jämför lån hos ett stort antal banker med en enda ansökan via Sambla. Ansökan är kostnadsfritt & inte bindande.
Jämför lån hos Sambla >AnnonsUppskattning, inte offert eller skatteråd. Spara alla kvitton till deklarationen.
- ✓Beskriv jobbet och få offerter från flera firmor
- ✓Kostnadsfritt och inte bindande
- ✓Se omdömen från tidigare kunder
- ✓Fråga om de hinner före fotografering och visning
Vilka renoveringar lönar sig inför försäljning?
Köpare betalar för helheten och för känslan på visningen. Det som ger mest per satsad krona är därför ofta det enklaste: nymålade väggar i neutrala färger, lagade skador, nya lister och en ordentlig städning. Läs mer om prisvärda men prishöjande renoveringar.
En stor renovering av kök eller badrum är en annan sak. Den kostar ofta mer än den höjer priset, och många köpare vill välja själva. Gör den bara om det befintliga rummet är så slitet att det skrämmer bort köpare.
Avdraget för förbättringsutgifter
När du säljer räknar du vinsten som försäljningspriset minus inköpspriset och förbättringsutgifterna. Det finns två sorter:
- Ny-, till- och ombyggnad får räknas med oavsett när den gjordes.
- Förbättrande reparationer och underhåll får räknas med om de betalats under försäljningsåret eller de fem åren före. Det gäller bara arbete som gör bostaden bättre än när du köpte den.
- Utgifterna måste vara minst 5 000 kronor under ett och samma år.
Du räknar med det du faktiskt har betalat, alltså efter ROT. Läs mer om hur du räknar ut reavinstskatt på bostad.
Upplysningsplikten – renovera inte bort felen
I Sverige är det köparen som har undersökningsplikt. Det betyder inte att du som säljare kan dölja något. Målar du över en fuktfläck eller lägger nytt golv över en skada som du vet om kan det räknas som att du har vilselett köparen. Berätta om kända fel och skriv in dem i kontraktet. Läs mer om säljarens upplysningsplikt.
Så räknar kalkylatorn
- Boytan gånger ett kvadratmeterpris för omfattningen. Hus får 8 procent påslag.
- Standard och ort justerar priset.
- Buffert, egen insats och ROT räknas fram.
- Prishöjningen är det väntade priset gånger den procent du anger.
- Skatteeffekten är 22 procent av den del av kostnaden som är en förbättringsutgift.
Frågor och svar om att renovera före försäljning
Vilka hantverkare behöver jag inför en försäljning?
Oftast räcker en målare och en snickare för att laga skador, byta lister och måla om. Elektriker och rörmokare behövs bara om något är trasigt.
Får jag ROT för jobb inför försäljningen?
Ja, om du äger och använder bostaden när arbetet görs. Visningsstädning ger inte ROT men kan ge RUT.
Hur långt innan visningen ska jag boka hantverkare?
Gärna 4–6 veckor innan fotograferingen, längre under våren och hösten när många säljer. Det ger tid för offerter och lite marginal om något drar ut.
Räknas homestyling som förbättringsutgift?
Nej. Homestyling och städning är försäljningskostnader. Mäklararvode och styling kan i stället dras av som försäljningsutgifter i deklarationen.
Hur stort är ROT-avdraget 2026?
30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år.
Källor: Skatteverket (förbättringsutgifter vid försäljning av privatbostad, rotavdrag 2026), jordabalken 4 kap. 19 §. Prisnivåerna är avrundade från prisguider och offerter 2025–2026. Senast granskad 2 november 2026.