More

    Besiktning enligt jordabalken

    Frågan nedan är ställd av en av våra läsare som undrar vad besiktning enligt jordabalken är. Svaret är skrivet av en av våra experter.

    Fråga: 
    Jag har som jurist från tid till annan stött på begreppet “besiktning enligt jordabalken“. Fastighetsrätt är inte min specialisering så därför är jag något frågande till begreppet besiktning enligt jordabalken. Tacksam för kort förklaring eller lästips angående begreppet besiktning enligt jordabalken!


    Betala inte onödigt mycket för mäklaren
    Hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig att enkelt samla in offerter från olika mäklare i ditt område/din kommun. Du skickar in dina uppgifter helt gratis och utan att förbinda dig till något. Hittamäklare.se hjälper dig sedan att inhämta offerter och att jämföra mäklarna. Du väljer sedan själv vilken mäklare om någon av mäklarna är intressant för dig att anlita. Dessa offerter kan du använda när du skall välja mäklare men även när du förhandlar om mäklararvodet med den mäklare som du tänker anlita.

    Svar: 
    Uttrycket kommer av det som kallas köparens undersökningsplikt. Köparen har en långtgående undersökningsplikt vad gäller att ta reda på fastighetens skick innan köpet. En köpare som inte uppfyllt sin undersökningsplikt har svårt att senare hävda fel i fastigheten gentemot säljaren. När lagstiftaren har lagt ribban för vad som ska vara rimligt för en köpare att göra för att han/hon ska anses ha uppfyllt sin undersökningsplikt, uttrycks det så här i 4 kap 19 § jordabalken:

    Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförligafastigheter samt omständigheterna vid köpet.

    Det finns oberoende besiktningsmän som kan anlitas för att göra en besiktning (de kallar ofta denna besiktning enligt jordabalken) och det innebär att huset besiktigas ur byggteknisk synvinkel. En sådan besiktning skall påvisa alla synliga fel och brister, t ex fukt, mögel, husbock, byggtekniska fel m.m. i fastigheten. Det som inte kan upptäckas vid en sådan besiktning kallas “dolda fel”.
    Det är viktigt att veta att, även om en köpare har anlitat en besiktningsman som “godkänt” fastigheten, anses inte köparen ha uppfyllt sin undersökningsplikt om det senare visar sig att besiktningsmannen slarvat och inte upptäckt synliga fel. Köparen ansvarar således, gentemot säljaren, för att han anlitat en besiktningsman med hög kvalitet.

    Går du i tankar att köpa bostad?
    Om du är ute och letar ny bostad så bör du alltid vara förberedd och ha ett lånelöfte klart från banken. På dagens bostadsmarknad går det fort i svängarna så se till att vara väl förberedd. Med ett färdigt lånelöfte kan du gå på visningar och lägga bud på de bostäder du gillar. Vi rekommenderar att du söker lånelöfte hos hemsidan Consector.se. De jämför ca 30 st banker för att kunna erbjuda dig riktigt låga räntor. Det har lyckats ordna räntor ända ner till 1,09 % åt vissa kunder. De kan även hjälpa dig att förhandla ner räntan på befintliga lån.
    Det är helt gratis att göra en ansökan hos Consector.se och man förbinder sig inte till något när man gör en ansökan.

    Senaste artiklar

    4 st saker att tänka på när du skall köpa hus

    Huset är förmodligen det överlägset största köpet du gör i ditt liv. Det är därför väldigt viktigt att kolla upp vad som...

    Renovering ökar din bostads värde

    Om du funderar över att sälja din bostad, då är det viktigt att du ser till att din bostad är så attraktiv...

    Samla mindre lån genom att höja bolånet

    Frågan nedan är ställd av en av våra besökare som har funderingar kring att höja bolånet och passa på att samla mindre...

    5 st saker som ökar värdet på din fastighet

    Om du är fastighetsägare så ligger det förmodligen i ditt intresse att öka värdet på den, så att du kan gå med...

    Pantbrev – Så mycket kostar pantbrevet

    Hur du hört talas om termen pantbrev, men har inte koll på innebörden? Då ska du läsa vidare; här nedan kommer vi...

    Relaterade artiklar

    LÄMNA ETT SVAR

    Vänligen ange din kommentar!
    Vänligen ange ditt namn här