Ska du sälja hus eller fritidshus behöver du som regel en giltig energideklaration. Den visar hur mycket energi byggnaden använder, vilken energiklass den har och vilka åtgärder som skulle kunna sänka kostnaderna. I den här guiden går vi igenom vad lagen kräver vid försäljning, hur länge en deklaration gäller, vad som ska stå i annonsen och vad som händer om den saknas.
Vad är en energideklaration?
En energideklaration är en sammanställning av en byggnads energiprestanda, upprättad av en certifierad energiexpert och registrerad hos Boverket. Energiprestandan anges som primärenergital i kWh per kvadratmeter och år och översätts till en energiklass från A (mycket energieffektiv) till G (låg energieffektivitet). Experten lämnar också åtgärdsförslag, till exempel tilläggsisolering eller byte av uppvärmningssystem, med en uppskattning av besparingen.
När krävs energideklaration vid försäljning?
Lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader säger att den som äger en byggnad ska se till att det finns en energideklaration innan byggnaden, eller en andel i den, säljs. Det gäller villor, radhus med äganderätt, fritidshus och andra byggnader som värms upp. Vissa byggnader är undantagna – bland annat byggnader med mycket liten golvarea – och Boverket listar undantagen på sin webbplats.
- ✓Jämför mäklarna & deras offerter
- ✓Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Använd offerterna vid förhandling om arvodet
- ✓Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Säljarens skyldigheter – sammanfattning
Anlitar du mäklare tar hen normalt in deklarationen i underlaget och ser till att energiklassen kommer med i annonsen. Läs mer om helheten i alla steg i en bostadsförsäljning.
Hur länge gäller energideklarationen?
En energideklaration får användas i tio år efter att den upprättades. Har huset en deklaration som är exempelvis sju år gammal kan den alltså användas vid försäljningen. Har den passerat tio år – eller saknas den helt – behöver du beställa en ny i god tid, eftersom expertens besök och registreringen kan ta några veckor. Du ser giltighetstiden i Boverkets register.
Vad händer om energideklarationen saknas?
Säljs huset utan giltig energideklaration får köparen inom sex månader efter tillträdet låta en energiexpert upprätta en deklaration på säljarens bekostnad. Boverket kan dessutom förelägga ägaren att fullgöra sina skyldigheter, vid vite. Avtal där köparen avstår från deklarationen fråntar inte säljaren den lagstadgade skyldigheten, så det enklaste är att ordna deklarationen innan huset läggs ut.
Energideklaration vid försäljning av bostadsrätt
Säljer du en bostadsrätt är det föreningen som äger byggnaden och som ska ha en energideklaration. Du som enskild bostadsrättshavare behöver inte beställa någon, men föreningens energiklass anges ofta i annonsen och kan vara intressant för köparna eftersom energikostnaderna påverkar årsavgiften.
Påverkar energiklassen priset?
Energiklassen är ett av många underlag när köpare jämför hus. Låga driftkostnader och ett modernt uppvärmningssystem kan vara säljargument, särskilt när elpriserna varierar. Klassen säger dock ingenting om husets skick i övrigt, och köparen har fortfarande undersökningsplikt. Vi har skrivit mer om sambandet i energismarta villor och bostadspriser, och vill du få en uppfattning om husets marknadsvärde kan du läsa om att värdera bostad.
Så beställer du en energideklaration
- Kontrollera i Boverkets register om det redan finns en giltig deklaration för huset.
- Begär offert från två eller tre certifierade energiexperter.
- Ta fram underlag: energiförbrukning (el, fjärrvärme, olja, pellets) för de senaste åren, ritningar och uppgifter om uppvärmning och ventilation.
- Experten besöker huset, gör beräkningen och registrerar deklarationen hos Boverket.
- Ladda ned deklarationen, ge den till mäklaren och spara den till överlämningen.
- ✓Jämför mäklarna & deras offerter
- ✓Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Använd offerterna vid förhandling om arvodet
- ✓Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Vanliga frågor
Måste jag ha energideklaration när jag säljer villa?
Ja. Enligt lagen om energideklaration för byggnader ska ägaren se till att det finns en energideklaration innan en byggnad säljs. Vissa byggnader är undantagna, bland annat mycket små byggnader.
Hur länge gäller en energideklaration?
En energideklaration får användas i tio år efter att den upprättats. Är den äldre än tio år när du säljer behöver du beställa en ny.
Måste energiklassen stå i bostadsannonsen?
Ja, om det finns en energideklaration ska energiklassen anges när byggnaden annonseras till försäljning i kommersiella medier, till exempel på bostadssajter och i tidningar.
Vad händer om säljaren inte har en energideklaration?
Köparen kan inom sex månader efter tillträdet låta en energiexpert upprätta deklarationen på säljarens bekostnad. Boverket kan också förelägga säljaren att fullgöra skyldigheten, vid vite.
Behöver jag energideklaration när jag säljer en bostadsrätt?
Nej, inte du som säljare. Det är bostadsrättsföreningen som äger huset och som ska ha en giltig energideklaration för byggnaden.
Vad kostar en energideklaration?
Priset sätts fritt av energiexperterna och beror på hus, ort och leverantör. För en vanlig villa ligger det ofta på några tusen kronor – begär gärna flera offerter.
Vem får göra en energideklaration?
En oberoende energiexpert med certifiering, som arbetar på ett företag som är ackrediterat för uppdraget. Deklarationen registreras i Boverkets register.
Källor och uppdateringsinfo
Guiden bygger på lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader, Boverkets information om vilka byggnader som ska energideklareras och om annonsering, samt Boverkets föreskrifter om energideklaration (BFS 2007:4 med ändringar). Uppdaterad 2026-10-19. Kontrollera alltid aktuella undantag och krav hos Boverket.