Tillträdesdagen är den dag då du som köpare får nycklarna, betalar slutlikviden och tar över ansvaret för bostaden. Den ska inte förväxlas med kontraktsdagen – då blir affären bindande – eller med villkorsdagen, då eventuella villkor om lån, besiktning eller försäljning av egen bostad senast ska vara uppfyllda. I den här guiden går vi igenom vad tillträdesdag betyder juridiskt, hur dagen går till i praktiken och vad du bör förbereda som köpare eller säljare.
Vad är tillträdesdag?
Tillträdesdagen är det avtalade datum då besittningen till bostaden går över från säljare till köpare. Normalt sker då också slutbetalningen av köpeskillingen, eventuell upplösning av säljarens lån, upprättande av köpebrev (vid fastighet) och överlämning av alla nycklar. Från och med tillträdet bär köparen som huvudregel risken för bostaden.
Själva datumet bestämmer köpare och säljare i kontraktet. Det finns ingen lagstadgad tidsfrist mellan kontrakt och tillträde – vanligt är några veckor upp till flera månader beroende på om det är villa eller bostadsrätt, uppsägningstider och hur lång tid parterna behöver för att ordna nästa boende.
Tillträdesdag, kontraktsdag och villkorsdag
Tre datum dyker upp i nästan varje bostadsaffär. De styr olika saker:
För fast egendom (villa, radhus med äganderätt, fritidshus, tomt) gäller formkraven i 4 kap. jordabalken. Köpehandlingen ska vara skriftlig, undertecknad och innehålla överlåtelseförklaring och köpeskilling. Tillträdesdag är inte ett absolut formkrav för giltighet, men den hör till de viktigaste avtalsvillkoren och styr riskövergången (4 kap. 11–13 §§ jordabalken). För bostadsrätt gäller bostadsrättslagens formkrav och i praktiken ett liknande upplägg med överlåtelseavtal, handpenning och tillträde.
Läs mer om själva avtalet i guiden köpekontrakt och överlåtelseavtal och om finansieringen i lånelöfte 2026.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Vad händer mellan kontrakt och tillträde?
Tiden mellan kontrakt och tillträde är inte ett juridiskt tomrum. Säljaren ansvarar normalt för bostaden tills tillträdet, och köparen ska se till att villkoren uppfylls i tid.
- Handpenningen betalas enligt kontraktet (ofta till mäklarens klientmedelskonto).
- Villkor om besiktning, lån eller försäljning av egen bostad löper ut eller åberopas senast på villkorsdagen.
- Vid bostadsrätt prövar föreningens styrelse ditt medlemskap.
- Köparens bank förbereder bolånet och inhämtar lösenuppgifter för säljarens lån.
- Säljaren bokar flytt, städning och eventuella åtgärder efter besiktning.
- Mäklaren tar fram ett förslag till likvidavräkning.
Så går själva tillträdesdagen till
Tillträdet tar oftast 30–60 minuter och sker vanligen på mäklarens kontor eller hos köparens bank. Typisk ordning:
- Legitimation kontrolleras. Säljaren tar med alla nycklar, brickor och koder.
- Likvidavräkningen gås igenom: slutlikvid, lösen av lån, justering av avgifter och skatter.
- Köparens bank överför pengarna. Säljarens lån löses. Kvitton skickas till mäklaren.
- Vid fastighetsköp skrivs köpebrev – underlag för lagfartsansökan hos Lantmäteriet.
- Nycklar, portkoder, larmkoder och eventuell manualöverlämning sker när betalningen är klar.
När tillträdet är klart tar köparen över driftskostnader, försäkringar och – vid bostadsrätt – årsavgiften. Förskottsbetalda poster justeras i likvidavräkningen så att vardera parten betalar för sin tid i bostaden. I samband med tillträdet brukar mäklaren också lämna över journalen och budförteckningen till köpare och säljare.
Risken för bostaden före och efter tillträdet
För fastigheter innebär jordabalkens huvudregler bland annat att avkastning före tillträdet tillkommer säljaren, medan avgifter från tillträdet bärs av köparen i förhållandet mellan parterna. Säljaren står normalt risken för att fastigheten skadas av våda så länge den är i säljarens besittning. Efter tillträdet går risken över på köparen – även om du inte flyttar in samma dag.
Därför är det viktigt att kontraktet är tydligt om tillträdesdatum, och att eventuella ändringar görs skriftligen av båda parter. En muntlig överenskommelse om att ”flytta fram tillträdet en vecka” räcker inte.
Kan man ändra tillträdesdag?
Ja, men bara om både köpare och säljare är överens. Ändringen bör dokumenteras skriftligen – till exempel som ett tilläggsavtal till köpekontraktet. Ensidiga ändringar gäller inte. Tänk på att en senarelagd tillträdesdag kan påverka bolånets utbetalning, uppsägning av hyreskontrakt, flyttdatum och vilket kvartal vissa kostnader bokförs.
Om du behöver mer tid för att sälja din nuvarande bostad är det ofta bättre att ha ett villkor om det i kontraktet från början än att försöka omförhandla tillträdet i efterhand. Läs mer i ska man köpa eller sälja bostad först?.
Checklista inför tillträdesdagen
Särskilt vid bostadsrätt respektive villa
Bostadsrätt
Tillträde förutsätter att du beviljats medlemskap. Styrelsen ska normalt fatta beslut innan tillträdet. På tillträdesdagen överlämnas bostadsrättsbevis eller uppgifter till föreningens lägenhetsförteckning, och pantsättning meddelas om du har bolån. Ingen lagfart söks – bostadsrätt är lös egendom.
Villa och annan fastighet
Efter tillträdet ska lagfart sökas hos Lantmäteriet, normalt inom tre månader. Expeditionsavgiften är 825 kronor och stämpelskatten för privatpersoner är 1,5 procent av det högre av köpeskilling och taxeringsvärde. Köpebrevet från tillträdet är det viktigaste underlaget. Se också vad en besiktningsman gör och köparens undersökningsplikt – de frågorna hör till tiden före kontraktet, men påverkar vad som förväntas vara åtgärdat till tillträdet.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Vanliga frågor om tillträdesdag
Vad är skillnaden mellan tillträdesdag och kontraktsdag?
På kontraktsdagen blir affären bindande. På tillträdesdagen får köparen nycklarna, betalar slutlikviden och tar över risken för bostaden.
Vem bestämmer tillträdesdag?
Köpare och säljare kommer överens om datumet i kontraktet. Det finns ingen lagstadgad tidsfrist mellan kontrakt och tillträde.
Kan tillträdesdagen ändras i efterhand?
Ja, om båda parter är överens och ändringen dokumenteras skriftligen. Ensidiga ändringar gäller inte.
Vad är en villkorsdag?
Villkorsdagen är sista datum att uppfylla eller åberopa villkor i kontraktet, till exempel besiktning, lån eller försäljning av egen bostad.
När går risken över på köparen?
Som huvudregel på tillträdesdagen. Efter det bär köparen risken även om inflyttningen sker senare.
Behöver jag lagfart på tillträdesdagen?
Nej. Vid fastighetsköp skrivs ofta köpebrev på tillträdesdagen, och lagfart söks därefter hos Lantmäteriet (normalt inom tre månader). Vid bostadsrätt söks ingen lagfart.
Vad är en likvidavräkning?
En sammanställning över slutlikvid, lösen av lån och justeringar av avgifter mellan köpare och säljare. Den gås igenom på tillträdesdagen.
Källor och uppdateringsinfo
Guiden bygger på 4 kap. jordabalken (köp av fast egendom, risk och tillträde), praxis kring överlåtelseavtal för bostadsrätt, samt Lantmäteriets uppgifter om lagfart (expeditionsavgift 825 kr, stämpelskatt 1,5 % för privatpersoner). Uppdaterad 2026-10-18. Villkor i ditt kontrakt går före generella beskrivningar.