Om en fastighet ska ges bort som gåva måste man följa lagens krav på skriftligt gåvobrev och registrering hos Lantmäteriet.
Gåvobrev för fastighet – gratis mall
Gäller för fastigheter (fast egendom)
Ladda ner mall för gåvobrev (Word-fil)
Ladda ner mall för gåvobrev (PDF-fil)
Dessa mallar kommer från Ekonomifokus.se
Steg för steg guide – Ge bort fastighet i gåva
Här är en översikt över hur du går till väga för att ge bort en fastighet:
1. Förberedelser och planering:
Bestäm om gåvan ska vara villkorsfri eller inkludera villkor, som att mottagaren övertar befintliga lån. Om fastigheten är belånad måste banken godkänna övertagandet av lånen, annars kvarstår givaren som ansvarig.
2. Upprätta gåvobrevet:
Skriv eller låt en jurist utforma gåvobrevet enligt formkraven. En mall finns tillgänglig ovan, men anpassa den till din situation.
Om det gäller en andel av fastigheten (t.ex. 50 %) måste detta anges tydligt, och det är möjligt att ge bort delar som gåva.
3. Undertecknande:
Båda parter undertecknar dokumentet. Vittnen bör närvara och signera för att styrka äktheten.
4. Ansök om lagfart:
Mottagaren måste ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från gåvan. Ansökan inkluderar gåvobrevet i original, plus eventuella bilagor som bevis på övertagande av lån.
Avgifter: En expeditionsavgift på cirka 825 kr
Lantmäteriet registrerar ägarbytet, vilket gör det offentligt och skyddar mot framtida tvister.
5. Efterföljande åtgärder:
Uppdatera försäkringar, abonnemang och eventuella hyresavtal.
Om gåvan är till barn eller släktingar, överväg att upprätta ett testamente för att undvika framtida konflikter.
Fördelar med gåva istället för försäljning
✅ Ingen reavinstskatt behöver betalas.
✅ Ingen stämpelskatt för lagfarten (endast administrativ kostnad på 825 kr betalas).
Fastighet i gåva mot betalning
Om en fastighet överlåts som gåva men en betalning görs, och denna betalning är LÄGRE än fastighetens taxeringsvärde, betraktas hela överlåtelsen som en gåva. Detta innebär att ingen kapitalvinstskatt behöver betalas, och ingen försäljning behöver deklareras.
Om betalningen däremot ÖVERSTIGER taxeringsvärdet, räknas hela transaktionen som en vanlig försäljning, vilket medför att den beskattas som en försäljning.
Vanliga fallgropar och tips
- Ogiltiga gåvor: Om formkraven inte uppfylls kan gåvan ogiltigförklaras i domstol.
- Skatt och ekonomi: Även om gåvoskatten är avskaffad, kan Skatteverket se en del som köp om betalning förekommer, vilket leder till reavinstbeskattning för givaren.
- Belånade fastigheter: Se till att banken godkänner övertagandet för att undvika att givaren sitter kvar med skulden.
- Professionell hjälp: Anlita en fastighetsjurist eller använda tjänster som Lavendla eller Familjens Jurist för att säkerställa att allt blir rätt.
Formkraven för en giltig gåva av fastighet
En fastighetsgåva skiljer sig från gåvor av lös egendom eftersom fastigheter omfattas av stränga formkrav enligt 4 kap. 1 § och 29 § Jordabalken. För att gåvan ska vara bindande måste den dokumenteras skriftligt i ett så kallat gåvobrev. Utan detta är överlåtelsen ogiltig.
Gåvobrevet måste innehålla följande obligatoriska uppgifter:
- Parternas identitet: Namn, personnummer och adress för både givaren och mottagaren.
- Fastighetsbeteckning: Exakt beskrivning av fastigheten, inklusive kommun, fastighetsbeteckning (t.ex. Stockholm XYZ 1:1) och eventuella andelar om det gäller delägarskap.
- Överlåtelseförklaring: En tydlig formulering om att fastigheten överlåts som gåva, utan ersättning eller med eventuella villkor.
- Underskrifter: Både givaren och mottagaren måste underteckna dokumentet. Det rekommenderas att ha två vittnen som intygar underskrifterna för att undvika tvister.
Om gåvan inkluderar någon form av betalning eller övertagande av lån kan det betraktas som en blandning av gåva och köp. I sådana fall måste handlingen ange ersättningen, och det kan utlösa stämpelskatt eller reavinstskatt.
