Vi fick in en fråga från en av våra läsare som undrade om man som säljare kan neka en köpare från att pruta efter besiktningen. Vår expert svarar på frågan nedan.
Fråga:
Har via mäklare sålt en fastighet. Efter budgivning fanns en tänkt köpare som sedan utförde besiktning av huset och fann brister. Mäklaren gjorde då en fortsatt teknisk utredning. Efter den sista besiktningen kom jag och köparen inte överens om priset, samt att de kom med nya grejer hela tiden, t ex att garagedörrarna borde bytas.
Mäklaren tyckte att jag skulle ta deras bud, men uppgav att jag kunde välja vilken köpare jag ville eftersom inget var skrivet. Jag blev kontaktad av en familj som var med på budgivningen, nu ansåg de att priset kändes OK för dem. Jag valde då att de skulle få köpa huset.
Jag har nu fått ett anspråkskrav från den först tänkta köparen, att jag ska betala hela kostnaden för deras besiktning. Annars vidtar de rättsliga åtgärder. Tacksam för besked om detta är något som jag kan ställas till svars för?
Betala inte onödigt mycket för mäklaren
Hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig att enkelt jämföra mäklare och att samla in offerter från olika mäklare som är aktiva i området där du bor. Du skickar in dina uppgifter, det är helt gratis och utan att förbinda dig till något. Hittamäklare hjälper dig sedan att inhämta offerter och att jämföra mäklarna. Du väljer sedan själv om någon av mäklarna är intressant för dig att anlita eller inte. Offerterna kan du använda när du skall välja mäklare men även när du förhandlar om mäklararvodet med den mäklare som du tänker anlita.
Svar:
Så länge ingenting är skriftligt avtalat gäller inga förpliktelser, varken för tilltänkt köpare eller säljare. Det är köparen som tar beslut om att anlita besiktningsman och det är också köparen som bekostar besiktningen. En konsekvens kan bli att man inte längre vill genomföra köpet.
Några anspråk på att säljaren ska bekosta besiktningen kan inte ställas av köparen om inga skriftliga avtal har ingåtts. Det kan också tilläggas att som säljare kan man själv välja vem man vill sälja fastigheten till, oavsett om en annan spekulant låtit besiktiga den. Därför skriver man oftast köpekontrakt med villkor om hur man ska förfara om eventuella fel upptäcks innan man låter utföra en besiktning.
💡 Nyhet! – Nu kan man även jämför bolån & lånelöften hos Lendo
På Lendo.se kan du nu jämföra flera olika banker och deras räntor på bolån och lånelöften. När du ansöker får du en lista med bankernas erbjudanden presenterade för dig. Du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder sig inte till något när ansöker.