Är du bostadsrättsägare och undrar hur mycket du får renovera utan att kontakta bostadsrättsföreningens styrelse?
Du har rätt att själv underhålla och förbättra din lägenhet på insidan, och föreningen ansvarar för det yttre. Gränsen mellan dessa två är lite flytande eftersom bostadsrättslagen lämnar utrymme för tolkning. Det bästa är att prata med föreningens styrelse innan du startar din renovering. Dessutom är du skyldig att begära samtycke för den renovering som innefattar bärande väggar, våtrum och konstruktioner.
Anlita yrkesman
Vid renovering behöver du också ta hänsyn till föreningens egendom och inte utföra åtgärder som påverkar övriga bostadsrättsinnehavare negativt. Om din renovering påverkar föreningens gemensamma fastighetsdelar behöver du begära tillstånd innan du startar. Exempel på detta kan vara ventilation, avloppsrör eller ytterväggar. Om du får grönt ljus att starta ska du vara noga med att använda certifierade hantverkare där du kan få ett intyg vid våtrumsarbete, en slags garanti. Håll också koll på hur arbetet kommer att utföras så att du kan meddela grannarna vilka tider störande ljud, transporter eller hantering av skräp kommer att utföras.
Gör ett skriftligt avtal med hantverkaren där det tydligt anges vad som överenskommits, se till att företaget har en F-skattsedel. Tänk också på att du kan använda ROT-avdraget.
Detta får du, och får inte göra i din bostadsrätt
Mäklarhuset har staplat upp en tydlig lista över vad man får, och inte får göra i sin bostadsrätt.
- Kök – vattenanslutningar och avlopp kräver föreningsstyrelsens godkännande. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för de synliga rörledningarna. Vid ventilationsarbete ska styrelsen kontaktas.
- Badrum – samma som vid köksrenovering. Kontakta styrelsen vid radiatorbyte till handdukstork.
- Element och radiatorer – du får måla, men inte renovera utan tillstånd.
- Vägg och tak – du får måla och tapetsera men inte riva väggar. Om du ska sätta upp nya väggar bör du också kontakta styrelsen.
- Golv – du får slipa, måla och lägga nytt.
- El – du får ändra synliga elledningar inom bostaden med hjälp av behörig elektriker. I övrigt behöver du stämma av med styrelsen.
- Fönster – du får måla, sätta persienner och beslag endast på insidan.
- Ventilation – du får inte göra något ingrepp utan att kontakta styrelsen.
- Ytterdörr – du får måla om invändigt, ej utvändigt. Du kan inte byta ut dörren.
- Öppen spris och kamin – alla ledningar, rök-och ventilationskanaler är föreningens ansvar.
Jämför lån till renoveringen
Jämför erbjudanden & räntor på renoveringslån hos 40 st olika banker med Lendo.se. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du använder deras jämförelsetjänst.
Källhänvisning