För den som idag tecknar ett bolån finns det ett amorteringskrav. Amorteringskravet infördes 2016 och 2018 infördes ytterligare ett skärpt amorteringskrav. Det skärpta kravet togs bort den 1 april 2026, då den nya lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter ersatte Finansinspektionens föreskrifter. Innan amorteringskravet infördes var det möjligt att endast betala ränta på lånet, men inte amortera. I den här artikeln kommer vi att gå djupare in på vad amorteringskrav innebär och vad du kan förvänta dig.
Vad innebär amortering?
Till att börja med måste vi förstå vad amortering innebär. Återbetalning av ett lång består av två delar – ränta och amortering. Ränta är den kostnad du betalar till banken för att du har ett lån hos dem. Amortering är återbetalningen av lånet. En amortering på 1 000 kr i månaden innebär att storleken på ditt lån minskar med 1 000 kr i månaden. För att hela ditt lån ska återbetalas kommer du med andra ord behöva amortera tillbaka hela summan samt ränta.
Amorteringskrav 2016
Den 1:a juni 2016 trädde amorteringskravet i kraft. Alla som tecknade ett bolån efter det här datumet kom att omfattas av amorteringskrav. Bolån som tecknades innan omfattades inte av kravet, utan datumet fungerade som en brytpunkt. Kortfattat innebär det att alla årligen var tvungen att amortera på sitt lån med 1–2 % av bostadens värde. Detta går vi in på mer i detalj längre ner i artikeln.
Skärpt amorteringskrav 2018–2026
1 mars 2018 tillkom ett så kallat skärpt amorteringskrav vilket betydde att de som lånat mer än 4,5 gånger sin bruttoinkomst behövde amortera 1 % extra utöver det redan befintliga amorteringskravet. Det skärpta amorteringskravet avskaffades den 1 april 2026. För lån som redan omfattas upphör kravet inte automatiskt – du behöver komma överens med din bank om en villkorsändring.
Hur mycket måste du amortera?
Omfattningen på amorteringen utgår från din belåningsgrad (bolånets storlek i förhållande till bostadens värde).
Är din bostad belånad till högst 50 % av värdet finns det inte något lagkrav på amortering.
I övrigt gäller följande:
- Minst 1 % amortering gäller när:
– Lånet ligger mellan 50–70 % av värdet på bostaden. - Minst 2 % amortering gäller när:
– Lånet överstiger 70 % av värdet på bostaden.
Du kan alltså som mest bli tvungen att amortera 2 % per år på bolånet.
Exempel 1:
Du köper en lägenhet för 4 000 000 kronor och bolånet uppgår till 3 000 000 kr. Då har du en belåningsgrad på 75 % och kommer därför att amortera 2 % varje år, alltså 60 000 kr per år. Din inkomst påverkar inte det lagstadgade kravet (tidigare krävdes 1 % extra om lånet översteg 4,5 gånger årsinkomsten, men det kravet är borttaget sedan 1 april 2026).
Exempel 2:
Du köper ett hus för 1 000 000 kr. Bolånet blir 600 000 kr, vilket ger en belåningsgrad på 60 %. Du kommer då att betala 1 % i amortering varje år.
Exempel 3:
Du köper en fastighet för 500 000 kr. Du lånar 200 000 kr till köpet vilket är under 50 % av bostadens värde. Det innebär att du inte omfattas av amorteringskravet och kan välja att enbart betala ränta på lånet.
Undantag från amorteringskrav
Amorteringskrav i all ära, men finns det situationer där du inte omfatta av kravet? Svaret är ja, och det brukar delas in i två grupper: nyproduktion och särskilda skäl. Dessa två kan göra att du blir undantagen kravet på amortering under en period trots att belåningsgraden ligger över 50 %. Både frihet från amorteringskrav då det gäller nyproduktion och särskilda skäl är något banken kan välja att bevilja, men något du inte kan kräva att de beviljar.
Nyproduktion
En helt nybyggd bostad kan frångå kravet på amortering under fem år. Det är viktigt att veta detta endast kan gälla den första ägaren av bostaden. Om denna ägare efter ett halvår säljer vidare den nya bostaden kommer de nya köparna att ha ett amorteringskrav på sig. De kan inte räkna med någon form av lättnad.
Särskilda skäl
Du vet aldrig vad livet kan bjuda på. Ibland sker saker långt utanför vår kontroll. Arbetslöshet, dödsfall i familjen eller allvarlig sjukdom kan göra att det är svårt och amortera på lånet. Banken kan då välja att under en period välja att frångå amorteringskravet för att du ska komma ikapp med din ekonomi.
Anledning till införandet av amorteringskrav
Anledningen till att amorteringskrav infördes från början berodde på att svenska hushåll började ha en väldigt hög belåningsgrad som behövde minskas ned. Amorteringskravet hade även som syfte att bromsa in bostadspriserna. Med ett krav på amortering fanns det inte samma möjlighet för hushåll att låna pengar och absolut inte att låna stora belopp.
Regeringen såg det dessutom som en stor risk med att hushåll lånade stora summor pengar. Om räntorna bara stiger lite drabbar det hushållen hårt vilket i sin tur skapar ett samhälle som blir känsligt för konjunkturnedgångar. Beslutet om att införa amorteringskrav grundade sig på flera orsaker vilket ledde fram till beslutet.