På sistone har jag fått fler telefonsamtal än vanligt från folk som känner sig lurade när det gäller så kallade besiktningsklausuler.
För dig som inte är insatt i frågan kan jag berätta att det i storstäderna oftast går så hett till när man ska köpa hus att man skriver kontraktet först och därefter gör en besiktning av huset. Förfar man på det här viset kan det bli problem, beroende på hur besiktningsklausulen utformas i kontraktet.
Hur skall besiktningsklausulen vara utformad?
Både Konsumentverket och myndigheten Fastighetsmäklarinspektionen rekommenderar mäklare att skriva kontraktsklausulen på följande (grovt förenklade) sätt:
”Om köparen inte är nöjd med besiktningen kan köpet hävas.”
Du ska alltså kunna hoppa av köpet utan att ge en anledning och/eller förklaring. En del seriösa mäklare använder sig av klausuler skrivna på detta vis, men långt ifrån alla.
Se upp för krångliga och luddigt skrivna klausuler där du som köpare t ex måste hitta fel i huset som kostar minst 50 000 kronor att åtgärda för att kunna häva köpet.
Med formuleringar av det slaget är det som bäddat för konflikter. I slutändan kanske du inte alls kan dra dig ur köpet fastän du trodde det från början.
