Har du sålt din bostad ska försäljningen deklareras året efter, och det är lätt att göra fel. Ett glömt kvitto kan kosta tiotusentals kronor i onödig skatt, och en felaktig uppgift kan ge skattetillägg. Här går vi igenom var du får deklarationshjälp vid bostadsförsäljning, vad hjälpen kostar, vilka misstag som är vanligast och hur du rättar en deklaration som redan har skickats in. Hur själva vinsten räknas ut finns i vår guide om reavinstskatt på bostad.
Vad behöver du deklarera?
Försäljningen redovisas i deklarationen året efter det år då köpekontraktet skrevs under. Tillträdet spelar ingen roll. Skrev du på kontraktet i december 2026 deklarerar du alltså våren 2027, även om du flyttade ut först 2027.
Är ni flera ägare deklarerar var och en sin andel på en egen blankett. Sista dagen att deklarera är normalt den 2 maj. Infaller den på en helg flyttas den till närmast följande vardag. År 2027 blir det måndag den 3 maj.
Här får du deklarationshjälp
Det finns hjälp på flera nivåer, från gratis räknehjälp till att någon annan sköter hela deklarationen.
- ✓Jämför mäklarna & deras offerter
- ✓Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Använd offerterna vid förhandling om arvodet
- ✓Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Skatteverkets e-tjänst och Skatteupplysningen
Skatteverket har en e-tjänst för den som har sålt en privatbostad. Den räknar ut vinst eller förlust och hur stor skatten blir, och uppgifterna förs sedan över till deklarationen. Har du frågor kan du ringa Skatteupplysningen på 0771-567 567 eller besöka ett servicekontor. Där får du förklarat hur reglerna fungerar, men det är du som ansvarar för siffrorna.
Redovisningsbyrå eller skattekonsult
En byrå är värd pengarna om du har uppskov att återföra, renoveringar under många år eller om bostaden kom till dig genom arv eller gåva. Byrån kan lämna hela deklarationen digitalt. Du godkänner och skriver sedan under på Mina sidor. Be om ett fast pris och fråga vilka underlag de vill ha.
Anhörig som deklarationsombud
Vill du att en anhörig ska sköta deklarationen kan hen registreras som ditt deklarationsombud hos Skatteverket. Ombudet kan då skriva under deklarationen åt dig. Det passar till exempel en äldre förälder som har sålt huset och flyttat.
Underlag du behöver ta fram
- Köpekontrakt och likvidavräkning från försäljningen.
- Köpekontrakt från när du köpte, plus kostnad för lagfart och pantbrev om det var ett hus.
- Kvitton och fakturor för renoveringar, sorterade år för år.
- Uppgift om rotavdrag du har fått, som syns på Mina sidor hos Skatteverket.
- Kvitton för försäljningsutgifter, till exempel mäklarens provision, styling och besiktning.
- Tidigare uppskov, som står förtryckt i deklarationen.
- För bostadsrätt: saldot på den inre reparationsfonden och eventuella kapitaltillskott.
Vanliga fel i deklarationen – och hur du undviker dem
Det vanligaste dyra misstaget är att glömma förbättringsutgifter. Grundförbättringar, till exempel en tillbyggnad eller ett nytt kök där planlösningen ändras, får räknas med oavsett hur länge sedan de gjordes. Vanliga reparationer och underhåll får bara räknas med för försäljningsåret och de fem åren före. Utgifterna måste vara minst 5 000 kronor under ett kalenderår för att det året ska räknas. Läs mer om reglerna för ROT-avdraget.
Räkneexempel: så mycket kan ett glömt avdrag kosta
Maria säljer sin bostadsrätt 2026 för 3 800 000 kronor. Hon köpte den för 2 600 000 kronor, har haft försäljningsutgifter på 95 000 kronor och renoverade köket för 150 000 kronor år 2022.
Skatten på vinst vid försäljning av en privatbostad blir i praktiken 22 procent, eftersom 22/30 av vinsten tas upp till beskattning med 30 procents skatt. Ett bortglömt kök på 150 000 kronor kostar alltså Maria 33 000 kronor. Har du sålt med förlust får du dra av 50 procent av förlusten.
Så rättar du deklarationen
Har du upptäckt ett fel finns det två vägar, beroende på om du har fått beslutet om slutlig skatt eller inte.
Före beslutet ändrar du enklast i e-tjänsten. Den senast inlämnade deklarationen gäller. Efter beslutet begär du omprövning, i e-tjänsten eller skriftligt. Det går upp till sex år bakåt, så under 2026 kan du begära omprövning för inkomståret 2020 och framåt. Har du glömt avdrag för en försäljning du gjorde för några år sedan kan du alltså ofta få pengar tillbaka.
Skattetillägg och förseningsavgift
Har du lämnat en felaktig uppgift som Skatteverket upptäcker kan du få skattetillägg, som regel 40 procent av skatten som skulle ha undandragits. Rättar du felet själv innan Skatteverket har hört av sig slipper du skattetillägg. Lämnar du in deklarationen för sent blir förseningsavgiften 1 250 kronor. Har den inte kommit in efter tre månader tillkommer 1 250 kronor till, och efter fem månader ytterligare 1 250 kronor.
Betala skatten i tid och slipp kostnadsränta
En vinst ger ofta kvarskatt. På den del av kvarskatten som överstiger 30 000 kronor räknas kostnadsränta från mitten av februari året efter försäljningen. Sätt därför in pengarna på skattekontot i god tid, gärna direkt efter tillträdet. Köper du en ny bostad kan du i stället begära uppskov med skatten. Uppskovet är högst 3 000 000 kronor och begärs i samma blankett.
Har du inte sålt ännu? Då kan rätt mäklare göra stor skillnad för slutpriset. Jämför gärna flera innan du bestämmer dig.
- ✓Jämför mäklarna & deras offerter
- ✓Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Använd offerterna vid förhandling om arvodet
- ✓Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Vanliga frågor om deklarationshjälp
Var kan jag få gratis deklarationshjälp när jag har sålt bostaden?
Skatteverket hjälper till utan kostnad. Det finns en e-tjänst som räknar ut vinst eller förlust åt dig. Du kan också ringa Skatteupplysningen på 0771-567 567 eller besöka ett servicekontor. Skatteverket kan förklara reglerna, men räknar inte fram dina avdrag åt dig.
Vilken blankett använder jag när jag har sålt min bostad?
Har du sålt ett småhus eller en ägarlägenhet använder du K5. Har du sålt en bostadsrätt använder du K6. Försäljningen deklareras året efter det år då köpekontraktet skrevs under.
Kan jag ändra deklarationen om jag har glömt ett avdrag?
Ja. Innan du har fått beslut om slutlig skatt lämnar du en ny deklaration, och den senast inlämnade gäller. Efter beslutet begär du omprövning. Det kan du göra upp till sex år bakåt i tiden.
Får jag skattetillägg om jag har gjort fel?
Upptäcker Skatteverket en felaktig uppgift kan du få skattetillägg, som regel 40 procent av skatten som skulle ha undandragits. Rättar du felet själv innan Skatteverket har upptäckt det tas inget skattetillägg ut.
Vad kostar det att anlita en redovisningsbyrå för deklarationen?
Priset varierar mellan byråerna och beror på hur mycket underlag som ska gås igenom. Be om ett fast pris i förväg och jämför gärna två eller tre byråer.
Källor: Skatteverket (Försäljning av småhus eller ägarlägenhet, Avdrag för renoveringar och nybyggnad, Ändra, ompröva eller överklaga din deklaration, Betala kvarskatt, Belopp och procent inkomstår 2026). Senast granskad 31 oktober 2026.