När en fastighet byter ägare måste detta registreras hos Lantmäteriet. Denna ägarregistrering heter lagfart. Om man stå registrerad som ägare eller delägare av en fastighet hos Lantmäteriet så är man en så kallad lagfaren ägare av fastigheten.
Lagfart söker man när man köper, ärver eller får en fastighet i gåva. Man skall även söka lagfart om någon delägare av fastigheten löses ut via bodelning.
Hur mycket kostar lagfarten?
Kostnaden består av två delar, stämpelskatt och administrationsavgift. Administrationsavgiften är på 825 kr och stämpelskatten är på 1,5 % av köpeskillingen (priset).
Räkneexempel:
Du köper en fastighet för 5.000.000 kr.
Stämpelskatten (1,5%) blir: 75.000 kr
Den administrativa avgiften blir: 825 kr
Totalkostnaden för lagfarten blir 75.825 kr.
Går du i tankar att köpa bostad?
Om du är ute och letar ny bostad så bör du alltid vara förberedd och ha ett lånelöfte klart från banken. På dagens bostadsmarknad går det fort i svängarna så se till att vara väl förberedd. Med ett färdigt lånelöfte kan du gå på visningar och lägga bud på de bostäder du gillar. Vi rekommenderar att du söker lånelöfte hos hemsidan Consector.se. De jämför ca 30 st banker för att kunna erbjuda dig riktigt låga räntor. Det har lyckats ordna räntor ända ner till 1,09 % åt vissa kunder. De kan även hjälpa dig att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Det är helt gratis att göra en ansökan hos Consector.se och man förbinder sig inte till något när man gör en ansökan.
Om taxeringsvärdet överstiger köpeskillingen
Överstiger taxeringsvärdet köpeskillingen så beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet istället för köpeskillingen.
Arv, gåva eller bodelning
Om man får en fastighet eller en del av en fastighet via gåva, arv eller övertar en fastighet via bodelning så behöver man inte betala någon stämpelskatt utan endast den administrativa avgiften på 825 kr.
Kostnaden för lagfarten kan inte alltid bakas in i bolånet
När du köper en fastighet får du endast låna upp till 85% av fastighetens värde som ett bolån. Om du inte har utrymme inom dessa 85% att låna till lagfartskostnaden blir du tvungen att spara ihop till kostnaden själv eller, om banken godkänner det, så kan du ta ett privatlån för att finansiera lagfarten. privatlån har en betydligt högre ränta en bolån så tag detta i beräkning när du gör din kalkyl för fastighetsköpet.
Stämpelskatt för företag
Om ett företag köper en fastighet är stämpelskatten 4,25%
Söka lagfart
Lagfart söker man på Lantmäteriets hemsida med hjälp av e-legitimation eller via pappersblankett. Du hittar även pappersblanketten på Lantmäteriets hemsida.
Betala inte onödigt mycket för mäklaren
Hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig att enkelt samla in offerter från olika mäklare i ditt område/din kommun. Du skickar in dina uppgifter helt gratis och utan att förbinda dig till något. Hittamäklare.se hjälper dig sedan att inhämta offerter och att jämföra mäklarna. Du väljer sedan själv vilken mäklare om någon av mäklarna är intressant för dig att anlita. Dessa offerter kan du använda när du skall välja mäklare men även när du förhandlar om mäklararvodet med den mäklare som du tänker anlita.