Ett servitut är en rättighet som ger en fastighet (den härskande fastigheten) rätt att använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten) på ett visst sätt. Servitutet kan gälla exempelvis rätten att nyttja en väg, en brunn eller att ha en ledning över någons mark. Det är en bestående rättighet och gäller oftast tills vidare, oavsett vem som äger fastigheterna.
Olika typer av servitut
Det finns två huvudsakliga typer av servitut:
- Officialservitut – Upprättas genom lantmäteriförrättning och registreras i fastighetsregistret. Exempel är rätt att använda en väg eller brunn.
- Avtalsservitut – Upprättas genom avtal mellan fastighetsägarna och ska vara skriftligt för att vara giltigt. Det kan registreras i fastighetsregistret men måste inte.
Hur fungerar ett servitut?
Ett servitut innebär att den härskande fastigheten får rätt att utnyttja en viss del av den tjänande fastigheten. Det finns dock vissa regler:
- Servitutet får inte innebära en alltför stor belastning på den tjänande fastigheten.
- Det får inte gälla personliga förmåner, utan ska vara kopplat till fastigheterna.
- Det gäller oavsett om fastigheterna byter ägare.
Exempel på vanliga servitut
- Vägservitut – Ger en fastighet rätt att använda en väg på en annan fastighet.
- Brunnsservitut – Ger rätt att ta vatten från en brunn på en annan fastighet.
- Ledningsservitut – Rätt att dra el- eller vattenledningar över en annan fastighet.
Hur skapas och tas ett servitut bort?
- Ett officialservitut skapas genom en lantmäteriförrättning och kan endast ändras eller tas bort genom en ny lantmäteriförrättning.
- Ett avtalsservitut skapas genom ett skriftligt avtal mellan fastighetsägarna och kan upphöra om parterna kommer överens om det eller om det inte längre fyller sitt syfte.
Hur man kollar upp servitut på en fastighet
För att ett servitut ska vara juridiskt bindande måste det finnas registrerat hos Lantmäteriet. Det är alltså dit du ska ringa innan du slår till och köper huset, så att det inte uppstår några överraskningar senare. För att kolla om det finns servitut på fastigheten behöver Lantmäteriet husets fastighetsbeteckning.