Ska du köpa ett nybyggt hus eller en avstyckad tomt kan du upptäcka att fastigheten saknar taxeringsvärde. Det låter som en formalitet, men det påverkar lagfarten, stämpelskatten och ibland tidplanen för lånet. Här förklarar vi varför värdet saknas, vad Lantmäteriet kräver och vad det betyder för pantbrev, bolån och fastighetsavgift.
Varför saknar fastigheten taxeringsvärde?
Taxeringsvärdet bestäms av Skatteverket och ska motsvara ungefär 75 procent av marknadsvärdet. Småhus taxeras i allmänna eller förenklade taxeringar vart tredje år, nästa gång 2027. Däremellan görs särskilda taxeringar, bland annat för nybildade fastigheter och nybyggda hus. Det betyder att det kan dröja innan en ny eller förändrad fastighet får ett användbart värde.
Läs mer om hur nya fastigheter bildas i vår guide om nybildning av fastighet.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Lagfart och stämpelskatt utan taxeringsvärde
När du köper en fastighet ska du söka lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader. Stämpelskatten är 1,5 procent för privatpersoner. Den räknas på köpeskillingen eller på taxeringsvärdet för året före det år lagfarten beviljas, det som är högst. Till det kommer en expeditionsavgift på 825 kronor.
Finns inget taxeringsvärde för året före gör Lantmäteriet jämförelsen med ett uppskattat värde i stället. Det framgår av 9 § lagen (1984:404) om stämpelskatt. Ett värde som Skatteverket har bestämt för innevarande år godtas inte.
Värdeintyg krävs
Du behöver då skicka med ett värdeintyg från en sakkunnig, till exempel en fastighetsmäklare som gör värderingsutlåtanden eller en auktoriserad värderare. Intyget ska innehålla fastighetsbeteckningen, värderingstidpunkten och det uppskattade taxeringsvärdet. Värderingen ska som huvudregel avse tidpunkten för köpet och inte skilja mer än en månad från köpehandlingen. Den kan också intyga att det uppskattade taxeringsvärdet inte överstiger köpeskillingen.
- ✓För fastigheter som saknar taxeringsvärde, t.ex. vid avstyckning eller nybildning
- ✓Underlag till Lantmäteriet för stämpelskatten vid lagfart
- ✓Signerat av en registrerad fastighetsmäklare
- ✓Leverans inom 48 timmar (vardagar)
Exempel: Du köper en nybildad fastighet med ett nybyggt hus för 4 200 000 kronor. Värdeintyget anger ett uppskattat taxeringsvärde på 3 100 000 kronor. Stämpelskatten räknas då på köpeskillingen och blir 63 000 kronor, plus 825 kronor i expeditionsavgift.
Nybyggt hus på en befintlig tomt
Har tomten ett taxeringsvärde från året före, som obebyggd tomtmark, jämförs köpeskillingen med det värdet. Köpeskillingen för ett färdigt hus är då nästan alltid högst, och stämpelskatten räknas på den. Fråga Lantmäteriet om du är osäker, eftersom det är myndigheten som avgör vilka handlingar som behövs i varje ärende.
Pantbrev och bolån
Banken räknar inte på taxeringsvärdet. Belåningsgraden utgår från marknadsvärdet, som oftast är köpeskillingen eller en värdering. Sedan 1 april 2026 får du låna högst 90 procent av värdet. Läs mer om belåningsgrad för bolån.
Banken vill ha pantbrev som säkerhet. Nya pantbrev kostar 2 procent av beloppet plus 375 kronor i expeditionsavgift. För att få pantbrev behöver du lagfart, och saknas värdeintyget kan lagfarten dröja. Beställ därför intyget i god tid före tillträdet.
Fastighetsavgift för ett nybyggt hus
Ett småhus med värdeår 2012 eller senare är befriat från kommunal fastighetsavgift de första 15 åren. Värdeåret är oftast året då huset blev klart. Medan huset byggs betalar ägaren i stället statlig fastighetsskatt på 1 procent av taxeringsvärdet för småhus under uppförande. När huset är klart och har taxerats som färdigt gäller befrielsen. Efter de 15 åren är avgiften 2026 högst 10 425 kronor per år.
Kontrollera detta före köpet
- Läs objektsbeskrivningen. Mäklaren ska ange fastighetens taxeringsvärde, och saknas det bör orsaken stå där.
- Fråga vem som beställer och betalar värdeintyget, och skriv in det i köpekontraktet.
- Kontrollera om fastigheten är bildad och registrerad, eller om lagfarten blir vilande.
- Räkna med stämpelskatt på köpeskillingen och kostnad för nya pantbrev.
- Kontrollera värdeåret, så att du vet när fastighetsavgiften börjar.
Jämför bolåneräntan hos flera banker innan du skriver kontrakt på huset.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Vanliga frågor om fastighet som saknar taxeringsvärde
Varför saknar en fastighet taxeringsvärde?
Oftast för att den är nybildad, till exempel efter en avstyckning, eller för att den är samtaxerad med andra fastigheter. Ett nybyggt hus kan också sakna värde för byggnaden tills Skatteverket har gjort en ny taxering.
Hur räknas stämpelskatten om taxeringsvärde saknas?
Lantmäteriet jämför köpeskillingen med ett uppskattat taxeringsvärde från ett värdeintyg. Skatten är 1,5 procent av det högsta beloppet för privatpersoner.
Duger årets taxeringsbevis från Skatteverket?
Nej. Stämpelskatten räknas på taxeringsvärdet för året före det år lagfarten beviljas. Ett taxeringsvärde som gäller innevarande år godtas inte, och då behövs ett värdeintyg.
Påverkar ett saknat taxeringsvärde mitt bolån?
Inte direkt. Banken utgår från marknadsvärdet, oftast köpeskillingen eller en värdering. Däremot måste lagfarten vara klar innan du kan få nya pantbrev, och det kan påverka tidplanen.
Betalar jag fastighetsavgift för ett nybyggt hus?
Nej, inte de första 15 åren för hus med värdeår 2012 eller senare. Under byggtiden betalar du i stället statlig fastighetsskatt på 1 procent av taxeringsvärdet för huset under uppförande.
Källor: Lag (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter 9, 11 och 24 §§, fastighetsmäklarlagen (2021:516) 14 §, Lantmäteriet (stämpelskatt och avgifter, informationsblad om värdeintyg), Skatteverket (fastighetstaxering och fastighetsavgift 2026). Senast granskad 3 november 2026.